מחשבון משכנתא: כמה תחזירו וכמה תעלה הריבית?
מזינים סכום, ריבית ותקופה, ורואים את התשלום החודשי ואת הדרך לסגירת החוב.
השוו רק להחזר של אותו סכום, אותה תקופה ואותו מסלול. החזר של תמהיל שלם אינו בר השוואה ישירה.
על כל שקל שלוויתם תחזירו 1.75 שקלים.
אם הריבית בהצעה הייתה גבוהה יותר
- בריבית גבוהה ב-0.25%+176 ₪ בחודש
- בריבית גבוהה ב-0.5%+354 ₪ בחודש
- בריבית גבוהה ב-1%+717 ₪ בחודש
זו הדמיה של מסלול שפיצר יחיד בריבית נומינלית קבועה ולא צמודה. היא אינה מחשבת תמהיל, הצמדה למדד, שינוי ריבית עתידי, ביטוח חיים ומבנה, עמלות או קנס פירעון מוקדם.
לפני שמסתמכים על המספר: הכלים כאן הם הדמיה חינוכית ולא ייעוץ, לא המלצה ולא תחליף לבדיקה אישית. לנוסח המלא
התוצאה נגזרת מההנחות שהזנתם, והמציאות כמעט תמיד שונה מהן. אינני בעל רישיון לייעוץ פנסיוני, לייעוץ השקעות או לייעוץ מס.
נתוני החישוב נשארים בדפדפן. רק דירוג ומשוב שתבחרו לשלוח נשמרים באתר.
ריבית ומדד, 15 שנים אחורה
הנתונים נשלפים ישירות מבנק ישראל ומהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ומתעדכנים עם כל עדכון של האתר.
ריבית בנק ישראל
אינפלציה שנתית
הנתונים נבדקו ב-15 באוקטובר 2026, ישירות מול בנק ישראל והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
סימולציה נפרדת למסלול הפריים
המספרים כאן אינם מחוברים לסימולציה שמעל. הזינו רק את היתרה במסלול הפריים. הפריים היום הוא 4.75%, והבנק מוסיף או מפחית ממנו מרווח אישי.
מינוס הוא הנחה. בריבית של 4.75% בפועל.
- החזר משוער אילו כל הסכום היה במסלול הזה6,841 ₪
- כל העלאה של רבע אחוז+174 ₪ בחודש
- אם העלייה תישאר עד סוף התקופה+52,102 ₪
- לפי ממוצע העשור (פריים 3.34%)5,905 ₪
- לפי השיא ב־15 השנים (פריים 6.25%)7,916 ₪
- גבול המחשה: אילו מלוא היתרה הייתה נשארת קבועה שנה שלמה, מדד של 1.5% היה מוסיף לה עד18,000 ₪
זהו חישוב נפרד למסלול הפריים בלבד. סכום ההלוואה והשנים אינם מסתנכרנים אוטומטית עם מחשבון המסלול הקבוע שמעל. המרווח מעל הפריים משתנה בין בנקים ובין לווים, והוא נקבע בזמן לקיחת המשכנתא. מסלול צמוד מדד מתנהג אחרת ממסלול פריים: שם הקרן עצמה מתעדכנת לפי המדד שוב ושוב, ולכן ההשפעה מצטברת לאורך השנים ואינה תוספת חד פעמית. בפועל הקרן יורדת בכל חודש, ולכן תוספת המדד תהיה בדרך כלל נמוכה מגבול ההמחשה שמוצג כאן ותלויה בלוח הסילוקין.
על המחשבון
איך זה מחושב
איך החישוב עובד?
המחשבון בונה לוח סילוקין בשיטת שפיצר למסלול יחיד, בהנחה שהריבית נשארת קבועה וללא הצמדה. בכל חודש חלק מהתשלום מכסה ריבית על יתרת החוב והיתר מקטין את הקרן.
מה כדאי לנסות במחשבון?
השוו את אותה הלוואה ואותה ריבית בשתי תקופות שונות. בדקו יחד את ההחזר החודשי ואת סך הריבית, כדי לראות מה המשמעות של פריסת החוב לעוד שנים.
שאלות נפוצות
האם אפשר לחשב כאן תמהיל משכנתא מלא?
הכלי מחשב מסלול יחיד. תמהיל שכולל כמה מסלולים, שינויי ריבית והצמדות מצריך חישוב נוסף. אפשר להשתמש בו כדי להבין כל מסלול בנפרד.
למה החוב יורד לאט בתחילת הדרך?
הריבית מחושבת על יתרת החוב. בתחילת ההלוואה היתרה גבוהה, ולכן חלק גדול יותר מהתשלום מופנה לריבית. עם ירידת היתרה גדל החלק שמקטין את הקרן.
אילו עלויות אינן כלולות?
התוצאה אינה כוללת הצמדה למדד, ביטוח חיים ומבנה, עמלות או עלויות פירעון מוקדם. שינויי ריבית בעתיד אינם חלק מהתרחיש הקבוע שמוצג כאן.
מקורות וקריאה נוספת
מאמרים במייל
המאמר הבא יגיע אליכם
כתיבה על כסף, על כלכלה ועל ההחלטות שבאמצע. לפעמים כל שבוע, לפעמים עובר חודש. כשאין לי מה להגיד אני לא שולח.